Unión de Consumidores de España

La ley que regula la reunificación de deudas y el negocio de créditos hipotecarios concedidas por las financieras a los consumidores, pone de manifestó que aun hay ciertos puntos por aclarar, según la Unión de Consumidores (UCE) declara que este proyecto de ley no incluye a los registradores de la propiedad y reclamo a todos los grupos parlamentarios la integración de esta asociación al proyecto de ley.

La UCE comenta que esta omisión consagra una política de total ausencia de control preventivo, al rechazar a los registradores  de las obligaciones de control de la legalidad de los créditos. Como consecuencia de esta exclusión los notarios se encargarían de ejercer ese control, cuando curiosamente sus consumidores prioritarios son bancos y constructoras.

La asociación recalcó que esta medida argumenta la presión que practica la banca española a través de la Dirección General de los Registros y del Notario y de esta manera no se controle los requisitos abusivos de los contratos hipotecarios.

La UCE también aviso el peligro de comenzar en España las hipotecas basuras al ceder la escritura de las cláusulas en manos única y exclusivamente de las entidades financieras y de notarios.

Por tanto hizo incapíe que en el observatorio de la Unión de Consumidores de España-UCE 2007, el 90% de las demandas de los usuarios tenían su principio en la infracción sistemática de la ley por parte de las compañías y operadores del mercado.

La Asociación de Usuarios de Banca (AUSBANC) avisa que pese a las restricciones crediticias por parte de la banca tradicional, ya que estas entidades cada vez obligan al cliente fidelidad y más documentos para conceder créditos, el usuario debe consultar otras entidades, comparar y elegir la mejor opción.

AUSBANC recomienda que para la refinanciación de créditos es preferible negociarlo con los bancos tradicionales, pero teniendo en cuenta todas las clausulas del contrato especialmente hace hincapié a las letras pequeñas del documento y estar muy precavidos con las comisiones. Por que hay casos que las entidades prometen no cobrar comisiones pero nos pueden hacer abrir una libreta en la que si hay cobros por mantenimiento.

También tenemos que asesorarnos con expertos para analizar todos las condiciones, como por ejemplo el de la morosidad, esta penalización por retraso en la retribución (pago) suelen fijarlo de hasta un 29%, añade AUSBANC.

Para las familias con problemas económicos y que no pueden afrontar sus deudas con el banco (hipoteca o crédito personal) es preferible renegociar con la entidad, un periodo de carencia y tratar de llegar a una transacción.

Si esta pensando refinanciar esas mismas deudas con la agrupación de préstamos, AUSBANC señala que no es recomendable por los interés altos que hay que pagar para aminorar la cuota mensual, la mejor solución podría ser una subrogación de hipoteca con otra entidad.

Las ultimas medidas del Gobierno pueden ayudar a muchos hogares, también los actuales cambios legales nos da una tregua a los hipotecados en caso de embargo judicial, por que se puede pagar la deuda hasta un día antes de la subasta del bien embargado.